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在楼市波动期，江宁金茂府一炮而红，打开终极改善新局面。而樾满云川接棒江宁金茂府，再次将市场热度推向高潮，成为南京楼市的领导者。江宁楼市的“双王格局”，正在形成！
不愧是金茂！如果说被年轻人买爆的金茂晓棠侧重的是刚需首置的解决方案，江宁金茂府聚焦的是江宁终极改善客户群，那金茂樾满云川给市场带来的就是一个全新物种—南京成长型家庭改善的集大成者！它将区位、资源 、产品、配置等多方位融为一体，成为市场上最贴近生活需求的四代产品！未开先火，已成为习惯！
在江宁金茂府惊艳南京后，樾满云川还会给市场带来怎么的革新？示范区公开之后，一切不言自明。金茂美学再次发力，给我们呈现出前所未有的视觉盛宴。
大门之外是街角公园，水景与花池分列两侧，艺术雕塑间或其中，营造出凡尔赛宫的秩序感与艺术性。还未进门，高阶美学的氛围感就感受到了！
樾满云川的大门轻盈明朗，堪称博物馆级的艺术门头。入口创新采用陶管材料营造“竹林”意象，穿过“竹林”便进入极具视觉震撼力的圆形精神空间。
这个充满艺术气质的的神性空间，设计灵感来自古罗马万神庙。圆形镂空直通天空，通透轻盈。天光之下，阳光披抚在专属定制的青铜雕塑—《秦淮脉》上，营造出艺术幻化的审美哲思。一座致敬金陵的当代万神庙，烘托出殿堂般的仪式感。
穿过神性空间就到了光影水院空间，形成归家的第二道缓冲区。这里采用自然廊架的形式，墙面石材采用贝金米黄，这可是皇室御用石材，维也纳美泉宫的会客厅墙面、慕尼黑皇家宫殿的廊柱基座，都是同款。建筑风格类似古希腊神庙的建筑风格，采用浅色仿石材造型立柱，搭配不锈钢吊顶，仪式感拉满。
沿着廊架循序渐进，便进入到激动人心的美学序厅，四扇屏风搭配四块对称吊顶，喷涂天鹅绒肌理漆，极具视觉冲击力！
艺术展厅更是体现了艺术、满配、奢宅的的满系三大基因，按照艺术陈列馆的标准来打造，两侧设置了发光灯膜及大面积透光云石屏风，形成了宛如美术陈列馆一样的美学效果。未来这里可以成为业主作品的收藏地，打造属于业主的艺术长廊。
樾满云川仅仅公开了示范区的一部分，买房人已然感受到强烈的美学体验。尤其在当下南京不少四代宅一味卷配置、卷抄袭的当下，金茂总是能给我们带来意想不到的惊喜。它像一道特立独行的光，给南京豪宅的发展方向带来借鉴，带来思考。而独属于金茂的美学基因，别人又学不会，跟不起，独自绽放！
越了解樾满云川，就越会感慨金茂的设计力。它总是能从改善群体的痛点出发，满足既要又要的生活需求。这种产品敏感力，只有金茂能做到！我称之为南京中产改善的百科全书。
一个好项目最基础的要素就是交通便利。樾满云川选址地铁1号线号线的交汇之处，通达全城！
在南京，双轨交汇的地方，往往就是城市中心。樾满云川坐拥江宁的地理中心、交通中心、资源中心，近距离享受最好的城市配套，还能通过轨交快速达到南京的城市节点。对于追求效率的南京中产而言，这样的地段寸土寸金，不能错过！
难得的是，在这个双轨交汇的城市中心，樾满云川叠合了“国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业”等多元场景，构成一座活力四射的“微型城市”。居住、逛街、交通、休闲、办公、社区服务...各种生活服务触手可及，成为江宁都心首个“天空之城”！
南京现有的四代宅，能做到无雨归家体系的楼盘少之又少，而樾满云川将地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，独创“无雨归家体系”，形成三重归家方案：
第一层，巡礼归家：由竹山路大门归家，水景与美学大门交融，尊贵感和仪式感拉满。
第二层，无雨归家：从竹山路地铁站下地下通道，然后经艺术长廊和车库，抵达社区楼栋。风雨无阻，不惧暑寒，实现真正的TOD居住体验，这一点河西的豪宅没有一家可以做到。
第三层，云川归家：项目的地库还可通“云川剧场”，在社区内部，还可选择通过“云川剧场”归家。
可见，樾满云川将内部公区与外部地铁站做了有效联通，实现了立体多元的无雨归家体验。业主获得的是高级，是效率，是体面，是99%楼盘难以企及的日常！
樾满云川给予我们的不单单一座四代宅，还是一座超级综合体。在项目东侧和南侧，布局了集办公、商业、休闲为一体的生活方式，让人居体验更加丰富。
显然，对于中产改善群体而言，在追求纯粹性的同时，他们还需要优质配套。项目营造约5000㎡“幸福车站”，如太古里一般，串联街角广场、精品商区、地铁广场和口袋花园。这里没有高楼林立的压迫感，取而代之的是静谧住区、潮流小店、充满咖啡香气的雅致角落。
在家门口度假，在家门口逛街...这样松弛而便利的生活方式，江宁找不到第二家！
项目设计空中岛屿及错层露台，打造南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠，可与伦敦海德公园一号、纽约ONE57媲美。
外立面选用汝窑白仿石材铝板与香槟金线条勾勒永恒画面，让建筑成为经得起时间品鉴的艺术雕塑！
更为难得的是，樾满云川的露台设计很有特色，奇偶层相距较远，解决了当下四代宅露台普遍存在的隐私问题。这个技术细节，被樾满云川拿捏到了。
目前示范区公开的部分，我们已经直观感受到了！这种宛如艺术馆的示范区，令人大开眼界！
我认为，樾满云川最具特色的产品设计，就是这个赛事级运动会所。与传统略显鸡肋的会所空间布局不同，运动会所更健康，也更能打造熟人社区，让业主圈层更加和谐共赢。
室内攀岩墙：13米高，尺度惊人。挑高攀岩墙分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练指导，孩子可从6岁开始练习；
双层健身房：约460㎡的南京社区最大健身空间，上层为“景观有氧区”，配备力健顶级器械，正对园林；下层为“专业力量区”，其配置可与一线城市高端商业健身房媲美；
瑜伽静室：以印度瑞诗凯诗静修中心为灵感，打造隔音、香薰弥漫的疗愈空间。与资深瑜伽教练合作，量身打造瑜伽课程，同步可做舞蹈室使用；
竞技天地：配备专业球台乒乓球室，可灵活转换为羽毛球/排球场地的专业竞技场地，基于不同年龄层、兴趣积极运营社群，随时随地开启一场多巴胺释放。
此外，运动会所的核心不是空间，而是服务。未来运动会所将依托社群运营，与专业人员合作，IM电竞,IM电竞官网,IM电竞注册,电竞投注平台,电竞博彩,英雄联盟竞猜让不同年龄段的业主都能参与其中，获得运动的乐趣。
这一点，并不意外！一方面，江宁金茂府的完美呈现，给樾满云川的园林设计带来无尽的想象；另一方面，樾满云川本身就是超大地块，留给园林设计留足了发挥空间。
据了解，樾满云川以以“江宁织造”为灵感，将云锦的“经纬、色彩、纹理、技艺”融入园林肌理，打造江宁首个约400米黄金中轴景观。东西向约400-410米，南北向约150-170米，串联8大景观节点，织就约3.6万㎡立体“云川画卷”！
同时，园林还以“嬉戏”和“社交”为主题，创新规划五大环道系统：跑步环、散步环、轮滑环、儿童奔跑环、会所健身环，可玩、可赏、可憩，狠狠期待了！
除了超大会所之外，樾满云川还打造了江宁最大的架空层泛会所体系，构建年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，让不同年龄阶段的业主都能找到属于自己的独处空间和精神部落。
所以，从这8个方面我们可以看出樾满云川的引领性，它给南京中产构建了一座魔幻的立体空间系统，贴近日常生活，给出百科全书般的解决方案，堪称南京豪宅的集大成者！
江宁的地缘格局，本质是“三心一带”：即东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，外加外秦淮河风光带。
樾满云川正好位于三中心一带的交汇处，又有1号线号线两条骨干地铁加持，堪称江宁的“宇宙中心”！
在樾满云川周围，城市高阶资源丰沛。一路之隔即为宜悦里、龙湖天街，两站可达百家湖商圈。项目背靠江宁市民中心、市民公园，秦淮河奔流而过，生态资源绝佳。周围还聚集了江宁区政府、江宁医院、竹山中小学等顶级医疗教育资源。江宁最好的地段，不过如此！
在这个城市中心，金茂樾满云川打造13栋14-17F住宅，建面约105/122/139㎡，是江宁中心唯一小面积四代宅！
三开间朝南，全屋多飘窗延展空间，北向带设备平台可以作为家政间使用，南向接超大露台，空间利用率很高。这个户型面宽与进深尺度平衡，非常适合区域改善群体！
做到了四开间朝南，做到四房两厅两卫，南北通透，功能性强。赠送面积很大，飘窗、露台、阳台、设备平台，各种空间延展，达到了传统150㎡的户型效果。
这就是终极改善大平层了。虽然面积只有建面约139㎡，但得到的是180㎡+大平层的居住体验。空间感爆棚，四代宅的优势体现得淋漓尽致。
进门之后，超6.4米的大横厅就在眼前，这是大平层才有的奢阔感。而且作为成长型户型，还可以做成四房，满足家庭未来添丁的需求。与家庭共成长，这款户型具象化了。
主卧更是把尊贵感拉满，面宽与进深都是大尺度，非常开阔，飘窗和露台同时拥有，270°采光充沛，视野无敌。
收纳空间更是做到极致，客厅、卧室、卫生间、餐边柜、厨房...能做收纳空间的地方全部考虑到，超级能“装”。这才是住得舒服的好房子！
在品牌选择上，金茂也是不吝成本，选用国际一线品牌。比如交付的冰箱为COLMO EVO品牌，售价超2万；灶具是方太高端产品系列，为三眼灶，满足多元烹饪需求。项目采用三大件，地暖、中央空调、新风均采用国际一线品牌，生活质量有保证！
近年来，金茂已经成为南京楼市的领导者，品牌力和溢价力都走出了独立行情。金茂南京就是“奇迹永动机”，从秦淮金茂府、到桃园金茂府、到东山金茂晓棠，再到江宁金茂府、樾满云川，一路奇迹！樾满云川必定热卖！！！
1、金茂南京2025年10月南京市“操盘口径”套数、金额、面积“三冠王”
2、秦淮金茂府2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”
3、桃园金茂府以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”
4、东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1-10月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”
5、江宁金茂府2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先磬的奇迹”
现在，樾满云川“未开先火”！售楼处全天都挤满了买房人。此时此刻，买房人还在不断涌入示范区，“满有引力”，就这么强。
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