香港傲寓Sablier值得投资吗，值得买吗，Sablier租金回报高不高
：傲寓坐落于奥运地铁站 C5 出口附近，步行 5-7 分钟可达，2 个站到达中环、3 个站可抵达尖东，便于前往香港的核心商业区。此外，附近还有巴士站，楼下更有巴士直达机场和深圳口岸，对于经常出差或往返内地的人士以及投资租客来说都非常方便。
：自带 1261 尺会所，配有基础健身项目与活动室。步行 10 分钟内可以抵达面积超过 80 万尺的奥海城 1 至 3 期，无论是买菜还是逛街都能满足。对于运动爱好者来说，走路 5 分钟内可抵达大角咀市政大楼，内含篮球场、羽毛球场、游泳池及健身房等。同时，小学隶属于 32 校网，校网内有全港 top100 的学校，中学则属于油尖旺区，有 9 间 band1 学校，教育资源丰富，有利于提升区域吸引力和房产潜在价值。
：主打户型包括开放式和一房两种户型，实用面积由 300 至 340 尺，以一房户型为主，约占总供应量的 6 成，户型设计合理，空间利用率高。由其士泛亚集团和市区重建局联手打造，有一定的品质和信誉保障。
：根据 2025 年香港楼市整体有望温和复苏的预测以及奥运站区域被认为具有较高投资潜力等因素来看，傲寓所处地段有一定的发展前景，可能会吸引一些购房者和投资者。
：尽管首批推出住宅入场门槛为 539 万，相对一些周边楼盘有价格优势，但整体来看，作为香港市区的新楼盘，其售价对于一些购房者来说可能仍然偏高，超出部分人的预算，尤其是对于预算有限且对价格敏感度较高的投资者或购房者而言。
：傲寓地处繁华地段，周边人流量和车流量较大，可能存在交通噪音和人流密集的情况，对居住环境的静谧性有一定影响，这可能会影响到房产的长期价值和租金水平。
：周边未来的发展规划和配套设施建设情况存在一定的不确定性，比如可能会有新的建筑项目影响采光或视野，或者规划中的配套设施未能按时落地等，这些不确定因素可能对房产价值产生不利影响。
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：有信息显示，傲寓的开放式单位租金可达到 15,000 - 16,000 港币，一房单位租金可达到 18,000 - 19,000 港币。如果以当前房价 15,000 元 / 呎计算，一个 300 尺的开放式单位总价约 450 万港币，340 尺的一房单位总价约 510 万港币。按照上述租金范围，开放式单位的年租金回报率约为 4% - 4.3%，一房单位的年租金回报率约为 4.2% - 4.5%。不过，这只是大致估算，实际租金回报率还需考虑物业管理费、空置率、维修成本等因素。
总体而言，香港傲寓 Sablier 对于单身人士、小情侣或投资客有一定吸引力，有一定的投资潜力和租金回报潜力，但也存在一些不确定因素和不利因素1。投资者或购房者需要根据自身的经济实力、投资目标、风险承受能力等因素，综合考虑后再做决策。
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